原标题：规划出炉！百家湖招商G51拟建7栋高层住宅，毛坯不限价，未来房价…
拿地一个月，百家湖招商G51地块项目规划出炉，规划打造7栋22-26F高层住宅，未来不设毛坯限价！上周，该项目案场招聘海报已经流出，项目销售团队正在加速组建！
拿地13天，位于江宁方山大学城的超级商业地块——开市客（Costco）地块规划出炉。
上周末，鼓楼滨江纯新盘——金基皓樾府正式公开城市展厅及户型图，项目打造的是主城稀缺7-10层低密科技住宅，主力户型建面约122、143㎡，放风价5万/㎡，预计四季度上市。
拟建设7栋高层住宅，不设毛坯限价，百家湖招商G51地块规划出炉，案场销售团队正在组建
拿地一个月，百家湖招商G51地块项目规划出炉，规划打造7栋22-26F高层住宅，未来不设毛坯限价！
7月中旬的南京二次土拍中，百家湖G51地块经过16轮报价触顶，由招商蛇口摇号竞得，成交总价17.5亿元，成交楼面价26285元/㎡，未来不设毛坯限价！
NO.2022G51地块房地产开发项目位于南京市江宁区江宁开发区凤凰十路以东、菲尼克斯路以南。
规划用地性质为R2二类居住用地，规划总用地面积25607.31平方米，1.0＜容积率≤2.6，建筑高度≤80m，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。
项目拟建7栋22-26F高层住宅及相关配套设施，其中3号楼为22层，1、2、4、5、7、8号楼为26层，所有楼栋采用两梯两户设计，没有连廊。总建筑面积约8.83万平方米，其中地上建筑面积约6.66万平方米，地下建筑面积约2.17万平方米，社区居家养老服务用房面积138.25平方米。
外立面采用了当下流行的大面积玻璃幕墙+铝板设计，豪宅感满满，同时阳台也为统一封闭交付，更加整洁美观！
招商G51的进度非常快，除了规划出炉外，上周，招商G51项目案场招聘海报已经流出，招聘对象包括：销售主管、销售精英和渠道精英。项目销售团队正在加速组建！
而且据小道消息爆料，在这块地拿下的第二天，招商相关管理层就已到现场考察。第三天，便有媒体在地块现场发现有机器进场，动作十分迅速！
地块位于江宁城市CBD中心区，地理位置十分优越，土地价值也是非稀贵，这也是该地块引得多家房企争抢的原因。
商业配套方面：紧邻有着“江宁新街口”之称的百家湖商圈（百家湖1912、景枫KINGMO、21世纪太阳城、江宁金鹰），缤纷繁华触手可及。
交通配套方面：城市的黄金主轴——双龙大道，贯穿而过，同时该地块还紧邻地铁1号线（小龙湾地铁站），交通出行十分便利。
此外还有菲尼克斯、西门子、埃斯顿自动化等丰富的产业资源，便于人才引进 。该地块还紧邻百家湖、秦淮河以及牛首山河，未来该地块打造的项目高层即可看到不可复制的山水资源。
项目周边以高端改善的次新房为主。比较著名的朗诗玲珑屿目前最新的成交价已突破5万+，单套成交均价在4.8万-4.9万之间，倒挂十分明显。有媒体预测招商G51项目的房价会在4-4.5万之间。
该地块前身为江宁方山G60商业地块，8月2日，被开市客拿下，总成交价2.07亿元。
规划用地性质为B1商业用地，规划总用地面积39262.85平方米，容积率≤1.2，建筑高度≤24(m)，建筑密度≤55%，绿地率≥15%，地块内可设置一处加油加气设施。
项目拟建1栋仓储式超市及1处加油加气设施，总建筑面积约51404.79平方米，其中地上建筑面积约50745.87平方米，地下建筑面积约658.92平方米。
据悉，2021年6月，开市客（Costco）集团与江宁高新区签署投资协议，全国首家包含开市客全部会员服务的旗舰店超市项目落户江宁。
项目总投资约1亿美元，总建筑面积约5.4万平方米！根据最新的消息，预计2024年竣工交付。
开市客（Costco）是全球第二大零售商，也是全球第一家采取会员制的仓储批发俱乐部。2020年销售额达1527亿美元，位列全球500强第33位。开市客目前在全球已拥有805家会员制超市，遍布13个国家及地区，会员人数超过1亿。
Costco进驻方山南，将为整个片区带来旗舰级的购物消费休闲新中心，不可谓不是一个重大利好。不仅方便周围业主的生活购物需求，大批人群涌入，也能促进了区域发展。
上周末，鼓楼滨江纯新盘——金基皓樾府正式公开城市展厅及户型图，项目打造的是主城稀缺7-10层低密科技住宅，共计约300多套房，主力户型建面约122、143㎡，跃层户型建面约188-265㎡，毛坯限价40950元/㎡，放风价5万/㎡！项目由金基打造，带高端会所，预计四季度上市。
该地块前身为鼓楼滨江G109地块，经过1轮竞价，被金基拿下，拿地总价约13.6亿元，楼面地价25331元/㎡，毛坯限价40950元/㎡！
根据规划，项目拟建7栋7-10F住宅，同时配建一栋9F高的商业办公，此外，还带有沿街商铺。从效果图来看，小区整体绿化率高，外立面看上去高端大气，46%-48%的超高墙窗比，采光和通风俱佳。
金基依旧延续了金基风格，由goa大象建筑、北京顺景园林、名谷设计机构联袂打造，约3000㎡中央景观、约400㎡水景，让业主的生活更有品质保障！还将打造会所，涵盖了活力健身空间、共享客厅、共享水吧等。
项目打造的科技住宅，采用了地源热泵系统、毛细管辐射系统、全屋置换新风系统、新风除霾系统等，打造三恒系统+两大舒居系统，即恒温、恒湿、恒氧，舒洁、舒智。
项目主力户型建面约122、143㎡，另外还有265㎡顶底跃。按照目前放风价5万/㎡价格计算，起步总价预计在610万左右，这个价格对于想在鼓楼改善的家庭来说，门槛不算高。
根据项目户型分布图可以看出：项目122㎡面积段比143㎡面积段房源要多一些；除了3、5、7号楼，剩余楼栋均只有一种户型。
金基皓樾府位于鼓楼滨江，项目一路之隔就是拉小方兴校区，与长江直线米，旁边就是目前在建的5号线方家营站，地理位置非常优越，周边生活配套成熟。
鼓楼片区新房处于比较稀缺状态，目前，除了待上市的皓樾府项目，仅长江悦府、金科凤樾府、中冶锦绣天玺三盘在售，以及中冶锦绣和轩有65年产权公寓待售。
长江悦府：位于鼓楼幕府创新区，目前已开盘，项目主力在售建面约142、168㎡，销许均价为40624元/㎡，另外还有2200元/㎡的升级包可选，总价580万-837万，验资不低于200万，预计2024年5月底交付。
金科凤樾府 ：，目前主力在售8、10号楼房源，户型建面约143、157、192㎡，销许均价52600元/㎡，另有装修升级包3500元/㎡，首付3成起。
中冶锦绣天玺：目前还有少量1号楼建面约380㎡大平层在售，精装均价约4.85万元/㎡（含精装升级包5500元/㎡），总价约1180-2127万（不含装修包），两梯一户，交付时间今年底。
中冶锦绣和轩 ：项目为65年产权公寓，预计9月初公开样板间，9月底首开上市，户型面积在47-87㎡左右，目前放风价在4万/㎡，总价预计在188-348万左右，首付60万起。
《南京房地产业协会》牵头：联合《辉哥说楼市》，整合全行业资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台，提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人买到适合自己的好房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”。
“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，全国知名房地产专家、南京楼市首席大V、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。